32 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 060 €/m², inférieur de 20.93 % à celui du n°34 et du 20.66 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 26 locaux - 17 parkings - 813 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4283 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 96 mètres
- - Annemasse à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 289 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 499 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 475 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 326 mètres
Ventes au 32 Avenue du Giffre
Les 5 ventes au 32 Avenue du Giffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Giffre, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 060 €/m², le 32 Avenue du Giffre se situe 11.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Giffre se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 30.18 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Giffre est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
