33 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 4 752 €/m², supérieur de 37.18 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 1 local.
13 biens vendus à l'adresse - 106 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 46 logements - 1 local - 50 parkings - 484 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4626 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4630 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4628 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 111 mètres
- - Annemasse à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 298 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 319 mètres
Ventes au 33 Avenue du Giffre
Les 13 ventes au 33 Avenue du Giffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue du Giffre, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 33 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 4 752 €/m², le 33 Avenue du Giffre se situe 37.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue du Giffre se situe 25.25 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 7.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue du Giffre est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 600 € au 33 Avenue du Giffre à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 940 € en assurant vous-même les visites, ou 2 970 € si le professionnel les prend en charge.
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