8 Rue de Malbrande, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Malbrande, affiche un prix moyen de 3 628 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 204 logements et 6 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Malbrande, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 204 logements - 6 locaux - 162 parkings - 4440 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°6249 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Les Glières à 248 mètres
- - Annemasse à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 383 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 180 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 30 mètres
Ventes au 8 Rue de Malbrande
Les 7 ventes au 8 Rue de Malbrande constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Malbrande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Malbrande, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Malbrande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Malbrande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Malbrande dans son marché local
Prix du 8 Rue de Malbrande par rapport à la voie
Sur Rue de Malbrande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 628 €/m², le 8 Rue de Malbrande se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Malbrande par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Malbrande se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 29.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Malbrande à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Malbrande est de 22.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 400 € au 8 Rue de Malbrande à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 535 € en assurant vous-même les visites, ou 2 268 € si le professionnel les prend en charge.
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