18 Rue du Merle, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Merle, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², inférieur de 11.44 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.94 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Merle, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 68 logements - 1371 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5119 - Feuille 0000B, - Parcelle n°5197 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Cassan à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1160 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 846 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 175 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Merle
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Merle, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Merle dans son marché local
Prix du 18 Rue du Merle par rapport à la voie
Sur Rue du Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 425 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 18 Rue du Merle se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Merle par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Merle se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 23.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Merle à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Merle est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
