8 Rue du Merle, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Merle, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², inférieur de 15.38 % à celui du n°6 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Merle, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 459 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5147 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Impôts à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent des Glières à 863 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 264 mètres
Ventes au 8 Rue du Merle
Les 6 ventes au 8 Rue du Merle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Merle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Merle dans son marché local
Prix du 8 Rue du Merle par rapport à la voie
Sur Rue du Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 8 Rue du Merle se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Merle par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Merle se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 27.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Merle à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Merle est de 21.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
