1 Rue du Pralère, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Pralère, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Pralère, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 54 logements - 1 local - 66 parkings - 1619 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5158 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 66 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 169 mètres
Ventes au 1 Rue du Pralère
Les 8 ventes au 1 Rue du Pralère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Pralère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Pralère, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Pralère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Pralère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Pralère dans son marché local
Prix du 1 Rue du Pralère par rapport à la voie
Sur Rue du Pralère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 1 Rue du Pralère se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Pralère par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Pralère se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 25.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Pralère à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Pralère est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.36 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
