2 Rue du Pralère, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pralère, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pralère, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
9 niveaux - 35 logements - 346 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4004 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 98 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pralère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pralère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pralère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pralère, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pralère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pralère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pralère dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pralère par rapport à la voie
Sur Rue du Pralère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 437 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 2 Rue du Pralère se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pralère par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pralère se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 25.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pralère à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pralère est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.61 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
