2 Rue Léon Guersillon, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Guersillon, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², supérieur de 9.83 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Guersillon, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1885 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1695 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périllat Lycée à 56 mètres
- - Annemasse à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 222 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 341 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 9 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Guersillon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Guersillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Guersillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Guersillon, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Guersillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Guersillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Guersillon dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Guersillon par rapport à la voie
Sur Rue Léon Guersillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 2 Rue Léon Guersillon se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Guersillon par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Guersillon se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 24.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Guersillon à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Guersillon est de 22.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.63 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 650 € au 2 Rue Léon Guersillon à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 816 € en assurant vous-même les visites, ou 2 408 € si le professionnel les prend en charge.
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