3 Rue Naly, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Naly, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°5 mais supérieur de 9.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 8 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Naly, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 8 locaux - 56 parkings - 749 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4984 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baron De Loë à 209 mètres
- - Annemasse à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 578 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 710 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 28 mètres
Ventes au 3 Rue Naly
Les 4 ventes au 3 Rue Naly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Naly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Naly, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Naly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Naly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Naly dans son marché local
Prix du 3 Rue Naly par rapport à la voie
Sur Rue Naly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 3 Rue Naly se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Naly par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Naly se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 17.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Naly à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Naly est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 150 € au 3 Rue Naly à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 279 € en assurant vous-même les visites, ou 2 639 € si le professionnel les prend en charge.
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