5 Rue Naly, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Naly, affiche un prix moyen de 4 452 €/m², supérieur de 3.82 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Naly, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 3181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5464 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5221 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0088 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5223 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5216 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0089 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0164 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0087 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baron De Loë à 230 mètres
- - Annemasse à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 580 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 180 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 718 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Naly
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Naly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Naly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Naly, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Naly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Naly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Naly dans son marché local
Prix du 5 Rue Naly par rapport à la voie
Sur Rue Naly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 452 €/m², le 5 Rue Naly se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Naly par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Naly se situe 17.34 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 13.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Naly à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Naly est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 600 € au 5 Rue Naly à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 565 € en assurant vous-même les visites, ou 2 783 € si le professionnel les prend en charge.
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