84 Chemin de la Cascade, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Chemin de la Cascade, affiche un prix moyen de 10 354 €/m², supérieur de 1.01 % à celui du n°109 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Chemin de la Cascade, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 137 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0692 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'enclume à 239 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 692 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 629 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 974 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 990 mètres
Ventes au 84 Chemin de la Cascade
Les 2 ventes au 84 Chemin de la Cascade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Chemin de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Chemin de la Cascade, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Chemin de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Chemin de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Chemin de la Cascade dans son marché local
Prix du 84 Chemin de la Cascade par rapport à la voie
Sur Chemin de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 10 644 €/m². Avec un prix moyen de 10 354 €/m², le 84 Chemin de la Cascade se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Chemin de la Cascade par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 160 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Chemin de la Cascade se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 136.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Chemin de la Cascade à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 84 Chemin de la Cascade est de 25.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.61 € à 29.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.6 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.38 % sur 1 an et augmenté de 12.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
