198 Route des Pècles, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 198 Route des Pècles, affiche un prix moyen de 8 516 €/m², inférieur de 9.47 % à celui du n°203 et de n°199.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 198 Route des Pècles, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Bossons-Les Moussoux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 59 parkings - 1814 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5180 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rebats à 166 mètres
- - Les Moussoux à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 258 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 1157 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 527 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX à 237 mètres
Ventes au 198 Route des Pècles
Les 14 ventes au 198 Route des Pècles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 198 Route des Pècles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 198 Route des Pècles, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°198 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 198 Route des Pècles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 198 Route des Pècles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 198 Route des Pècles dans son marché local
Prix du 198 Route des Pècles par rapport à la voie
Sur Route des Pècles, le prix moyen des appartements s'établit à 10 483 €/m². Avec un prix moyen de 8 516 €/m², le 198 Route des Pècles se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 198 Route des Pècles par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 198 Route des Pècles se situe 15.78 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 94.43 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 198 Route des Pècles à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 198 Route des Pècles est de 23.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 27.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
