23 Rue du Docteur Paccard, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Docteur Paccard, affiche un prix moyen de 9 930 €/m², supérieur de 3.32 % à celui du n°21 et du 0.13 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Docteur Paccard, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 40 logements - 8 locaux - 481 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°5189 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 97 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 348 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 511 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 268 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Docteur Paccard
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Docteur Paccard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Docteur Paccard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Docteur Paccard, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Docteur Paccard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Docteur Paccard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Docteur Paccard dans son marché local
Prix du 23 Rue du Docteur Paccard par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Paccard, le prix moyen des appartements s'établit à 11 412 €/m². Avec un prix moyen de 9 930 €/m², le 23 Rue du Docteur Paccard se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Docteur Paccard par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Docteur Paccard se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 126.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Docteur Paccard à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Docteur Paccard est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.99 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
