22 Avenue de la libération, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la libération, affiche un prix moyen de 3 007 €/m², supérieur de 22.39 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la libération, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Mairie à 187 mètres
- - Cluses à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 100 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 100 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 83 mètres
Ventes au 22 Avenue de la libération
Une vente a été recensée au 22 Avenue de la libération. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la libération, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la libération dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 007 €/m², le 22 Avenue de la libération se situe 38.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la libération par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la libération se situe 27.79 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 31.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la libération à Cluses
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la libération est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.21 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
