40 Rue André Brun, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue André Brun, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°52.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue André Brun, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 597 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Rond Point Du Mt Blanc à 208 mètres
- - Cluses à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 360 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 360 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 563 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue André Brun
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue André Brun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue André Brun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue André Brun, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue André Brun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue André Brun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue André Brun dans son marché local
Prix du 40 Rue André Brun par rapport à la voie
Sur Rue André Brun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 245 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 40 Rue André Brun se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue André Brun par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue André Brun se situe 27.02 % en dessous de la moyenne de Cluses et 60.76 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue André Brun à Cluses
Le loyer moyen estimé au 40 Rue André Brun est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
