5 Rue du maréchal Leclerc, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du maréchal Leclerc, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
12 niveaux - 61 logements - 66 parkings - 1863 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4327 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Paul Bechet à 119 mètres
- - Cluses à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 371 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 305 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 379 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 355 mètres
Ventes au 5 Rue du maréchal Leclerc
Les 6 ventes au 5 Rue du maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du maréchal Leclerc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 5 Rue du maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 039 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 5 Rue du maréchal Leclerc se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du maréchal Leclerc par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du maréchal Leclerc se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Cluses et 51.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du maréchal Leclerc à Cluses
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du maréchal Leclerc est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.33 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
