10 Rue Joseph Nicollet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Joseph Nicollet, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Joseph Nicollet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 335 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Presbytère à 77 mètres
- - Cluses à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 157 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 157 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 233 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Joseph Nicollet
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Joseph Nicollet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Joseph Nicollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Joseph Nicollet, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Joseph Nicollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Joseph Nicollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Joseph Nicollet dans son marché local
Prix du 10 Rue Joseph Nicollet par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Nicollet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 322 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 10 Rue Joseph Nicollet se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Joseph Nicollet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Joseph Nicollet se situe 0 % en dessous de la moyenne de Cluses et 46.3 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Joseph Nicollet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Joseph Nicollet est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
