4 a Rue Joseph Nicollet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a Rue Joseph Nicollet, affiche un prix moyen de 2 488 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a Rue Joseph Nicollet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1573 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Mairie à 120 mètres
- - Cluses à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 82 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 82 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 4 a Rue Joseph Nicollet
Aucune vente n'a été recensée au 4 a Rue Joseph Nicollet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a Rue Joseph Nicollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a Rue Joseph Nicollet, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a Rue Joseph Nicollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a Rue Joseph Nicollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a Rue Joseph Nicollet dans son marché local
Prix du 4 a Rue Joseph Nicollet par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Nicollet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 320 €/m². Avec un prix moyen de 2 488 €/m², le 4 a Rue Joseph Nicollet se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a Rue Joseph Nicollet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a Rue Joseph Nicollet se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 43.2 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a Rue Joseph Nicollet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 a Rue Joseph Nicollet est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
