12 Impasse du Crêt, 74240 Gaillard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du Crêt, affiche un prix moyen de 3 402 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du Crêt, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Terreaux-Vernaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 480 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0675 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossard à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Bossonnets GAILLARD à 1076 mètres
- - Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD à 325 mètres
Ventes au 12 Impasse du Crêt
Les 2 ventes au 12 Impasse du Crêt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du Crêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du Crêt, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Crêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Crêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du Crêt dans son marché local
Prix du 12 Impasse du Crêt par rapport à la voie
Sur Impasse du Crêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 402 €/m², le 12 Impasse du Crêt se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du Crêt par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du Crêt se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 33.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du Crêt à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du Crêt est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.19 % sur 1 an et augmenté de 11.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 100 € au 12 Impasse du Crêt à Gaillard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 253 € en assurant vous-même les visites, ou 2 126 € si le professionnel les prend en charge.
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