105 Avenue paul eluard, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 105 Avenue paul eluard, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², inférieur de 8.85 % à celui du n°30 et de n°47.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 105 Avenue paul eluard, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 212 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3919 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Platière à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 287 mètres
- - Collège de Varens à 309 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 937 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 287 mètres
Ventes au 105 Avenue paul eluard
Les 11 ventes au 105 Avenue paul eluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 105 Avenue paul eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 105 Avenue paul eluard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 105 Avenue paul eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 105 Avenue paul eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 105 Avenue paul eluard dans son marché local
Prix du 105 Avenue paul eluard par rapport à la voie
Sur Avenue paul eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 105 Avenue paul eluard se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 105 Avenue paul eluard par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 105 Avenue paul eluard se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de Passy et 27.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 105 Avenue paul eluard à Passy
Le loyer moyen estimé au 105 Avenue paul eluard est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
