47 Avenue paul eluard, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Avenue paul eluard, affiche un prix moyen de 3 628 €/m², supérieur de 14.3 % à celui du n°105 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Avenue paul eluard, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Marlioz.
1 niveau - 4711 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3267 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Platière à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 200 mètres
- - Collège de Varens à 217 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 897 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 47 Avenue paul eluard
Aucune vente n'a été recensée au 47 Avenue paul eluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Avenue paul eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Avenue paul eluard, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Avenue paul eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Avenue paul eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Avenue paul eluard dans son marché local
Prix du 47 Avenue paul eluard par rapport à la voie
Sur Avenue paul eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 628 €/m², le 47 Avenue paul eluard se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Avenue paul eluard par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Avenue paul eluard se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Passy et 17.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Avenue paul eluard à Passy
Le loyer moyen estimé au 47 Avenue paul eluard est de 16.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
