276 Rue du prarion, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 276 Rue du prarion, affiche un prix moyen de 3 298 €/m², inférieur de 9.96 % à celui du n°245 et de n°325.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 276 Rue du prarion, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4774 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chedde Les Nids à 214 mètres
- - Chedde à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 493 mètres
Ventes au 276 Rue du prarion
Les 2 ventes au 276 Rue du prarion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 276 Rue du prarion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 276 Rue du prarion, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°276 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 276 Rue du prarion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 276 Rue du prarion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 276 Rue du prarion dans son marché local
Prix du 276 Rue du prarion par rapport à la voie
Sur Rue du prarion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 819 €/m². Avec un prix moyen de 3 298 €/m², le 276 Rue du prarion se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 276 Rue du prarion par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 276 Rue du prarion se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Passy et 24.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 276 Rue du prarion à Passy
Le loyer moyen estimé au 276 Rue du prarion est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
