44 Avenue Albert Gruffat, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Albert Gruffat, affiche un prix moyen de 3 791 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°16 et du 11.36 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Albert Gruffat, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Périphérie Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 226 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0984 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Du Verney à 370 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 509 mètres
- - Collège du Verney à 396 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 1049 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 1047 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Albert Gruffat
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Albert Gruffat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Albert Gruffat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Albert Gruffat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Albert Gruffat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Albert Gruffat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Albert Gruffat dans son marché local
Prix du 44 Avenue Albert Gruffat par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Gruffat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 3 791 €/m², le 44 Avenue Albert Gruffat se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Albert Gruffat par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Albert Gruffat se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 13.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Albert Gruffat à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Albert Gruffat est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
