31 Impasse de la Cascade, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Impasse de la Cascade, affiche un prix moyen de 2 603 €/m², supérieur de 10.81 % à celui du n°83 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Impasse de la Cascade, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 228 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4538 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 140 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 985 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 309 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 189 mètres
Ventes au 31 Impasse de la Cascade
Les 3 ventes au 31 Impasse de la Cascade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Impasse de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Impasse de la Cascade, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Impasse de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Impasse de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Impasse de la Cascade dans son marché local
Prix du 31 Impasse de la Cascade par rapport à la voie
Sur Impasse de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 414 €/m². Avec un prix moyen de 2 603 €/m², le 31 Impasse de la Cascade se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Impasse de la Cascade par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Impasse de la Cascade se situe 34.07 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 40.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Impasse de la Cascade à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 31 Impasse de la Cascade est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
