7 Rue de la Republique, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Republique, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², supérieur de 18.61 % à celui du n°19 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Republique, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 131 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 573 mètres
- - Collège du Verney à 849 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 1182 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 609 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 331 mètres
Ventes au 7 Rue de la Republique
Les 3 ventes au 7 Rue de la Republique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Republique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Republique, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Republique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Republique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Republique dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Republique par rapport à la voie
Sur Rue de la Republique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 7 Rue de la Republique se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Republique par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Republique se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 27.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Republique à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Republique est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 800 € au 7 Rue de la Republique à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 645 € en assurant vous-même les visites, ou 2 323 € si le professionnel les prend en charge.
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