32 Rue de Spaichingen, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Spaichingen, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°34 mais supérieur de 10.98 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Spaichingen, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Périphérie Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 30 logements - 1 local - 700 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4545 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 128 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 1102 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 437 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 248 mètres
Ventes au 32 Rue de Spaichingen
Les 3 ventes au 32 Rue de Spaichingen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Spaichingen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Spaichingen, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Spaichingen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Spaichingen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Spaichingen dans son marché local
Prix du 32 Rue de Spaichingen par rapport à la voie
Sur Rue de Spaichingen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 532 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 32 Rue de Spaichingen se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Spaichingen par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Spaichingen se situe 37.83 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 52.11 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Spaichingen à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Spaichingen est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 850 € au 32 Rue de Spaichingen à Sallanches, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 143 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 071 € en assurant vous-même les visites, ou 1 536 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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