11 Impasse de la Combe, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse de la Combe, affiche un prix moyen de 4 237 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°8 et du 25.36 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse de la Combe, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Rives-Concise à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 192 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thuyset Ouest à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 328 mètres
- - Collège Champagne à 355 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 767 mètres
- - Ecole primaire publique Vongy THONON-LES-BAINS à 703 mètres
Ventes au 11 Impasse de la Combe
Les 2 ventes au 11 Impasse de la Combe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse de la Combe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse de la Combe, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de la Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de la Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse de la Combe dans son marché local
Prix du 11 Impasse de la Combe par rapport à la voie
Sur Impasse de la Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 892 €/m². Avec un prix moyen de 4 237 €/m², le 11 Impasse de la Combe se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse de la Combe par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 001 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse de la Combe se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 3.22 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse de la Combe à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse de la Combe est de 19.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 22.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.3 % sur 1 an et augmenté de 14.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
