21 Rue du Marronnier, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Marronnier, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Marronnier, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 1045 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 285 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Marronnier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Marronnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Marronnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Marronnier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Marronnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Marronnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Marronnier dans son marché local
Prix du 21 Rue du Marronnier par rapport à la voie
Sur Rue du Marronnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 21 Rue du Marronnier se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Marronnier par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Marronnier se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Viry et 11.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Marronnier à Viry
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Marronnier est de 23.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 27.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
