13 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Cité de Phalsbourg, affiche un prix moyen de 11 038 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°11 z et de n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Cité de Phalsbourg, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Roquette 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 724 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 448 mètres
- - Collège Alain Fournier à 294 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 257 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 212 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Cité de Phalsbourg
Aucune vente n'a été recensée au 13 Cité de Phalsbourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Cité de Phalsbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Cité de Phalsbourg, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Cité de Phalsbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Cité de Phalsbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Cité de Phalsbourg dans son marché local
Prix du 13 Cité de Phalsbourg par rapport à la voie
Sur Cité de Phalsbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 10 297 €/m². Avec un prix moyen de 11 038 €/m², le 13 Cité de Phalsbourg se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Cité de Phalsbourg par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Cité de Phalsbourg se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 2.75 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Cité de Phalsbourg à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Cité de Phalsbourg est de 34.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.31 € à 40.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
