49 Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Saint-Mandé, affiche un prix moyen de 10 525 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Saint-Mandé, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Bel-Air 13 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 28 logements - 300 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 660 mètres
- - Collège Georges Courteline à 216 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 579 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 141 mètres
- - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue de Saint-Mandé
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue de Saint-Mandé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Saint-Mandé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Saint-Mandé, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Saint-Mandé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Saint-Mandé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Saint-Mandé dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Saint-Mandé par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Mandé, le prix moyen des appartements s'établit à 9 336 €/m². Avec un prix moyen de 10 525 €/m², le 49 Avenue de Saint-Mandé se situe 12.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Saint-Mandé par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Saint-Mandé se situe 11.79 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 7.27 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Saint-Mandé à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Saint-Mandé est de 34.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.57 € à 41.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
