35 Rue du Niger, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Niger, affiche un prix moyen de 8 242 €/m², inférieur de 7.84 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Niger, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 396 mètres
- - Collège Georges Courteline à 71 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 503 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 331 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 344 mètres
Ventes au 35 Rue du Niger
Les 4 ventes au 35 Rue du Niger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Niger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Niger, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Niger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Niger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Niger dans son marché local
Prix du 35 Rue du Niger par rapport à la voie
Sur Rue du Niger, le prix moyen des appartements s'établit à 9 186 €/m². Avec un prix moyen de 8 242 €/m², le 35 Rue du Niger se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Niger par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Niger se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 27.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Niger à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Niger est de 32.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.94 € à 38.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
