2 Passage Barrault, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Barrault, affiche un prix moyen de 11 270 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.95 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Barrault, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Maison Blanche 21 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 191 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 230 mètres
- - Collège Moulin des Prés à 232 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 300 mètres
- - Lycée polyvalent privé Le Rebours à 230 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 112 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 254 mètres
Ventes au 2 Passage Barrault
Une vente a été recensée au 2 Passage Barrault. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Barrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Barrault, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Barrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Barrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Barrault dans son marché local
Prix du 2 Passage Barrault par rapport à la voie
Sur Passage Barrault, le prix moyen des appartements s'établit à 10 040 €/m². Avec un prix moyen de 11 270 €/m², le 2 Passage Barrault se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Barrault par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Barrault se situe 25.64 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 0.7 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Barrault à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Barrault est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
