2 Rue Alphand, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alphand, affiche un prix moyen de 11 218 €/m², supérieur de 15.41 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alphand, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Maison Blanche 21 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 264 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 264 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 259 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 264 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 75 mètres
- - E.E.PU PROVIDENCE EB 7 rue de la Providence à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alphand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alphand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alphand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alphand, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alphand dans son marché local
Prix du 2 Rue Alphand par rapport à la voie
Sur Rue Alphand, le prix moyen des appartements s'établit à 9 965 €/m². Avec un prix moyen de 11 218 €/m², le 2 Rue Alphand se situe 12.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alphand par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alphand se situe 25.06 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 1.16 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alphand à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alphand est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
