38 Rue Le Brun, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Le Brun, affiche un prix moyen de 10 154 €/m², supérieur de 5.23 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Le Brun, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Salpêtrière 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1122 mètres
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 630 mètres
- - Collège Rodin à 577 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 333 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Lurçat - Lycée des métiers du management, de la communication et de la relation cleint à 132 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 128 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 178 mètres
Ventes au 38 Rue Le Brun
Les 4 ventes au 38 Rue Le Brun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Le Brun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Le Brun, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Le Brun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Le Brun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Le Brun dans son marché local
Prix du 38 Rue Le Brun par rapport à la voie
Sur Rue Le Brun, le prix moyen des appartements s'établit à 9 985 €/m². Avec un prix moyen de 10 154 €/m², le 38 Rue Le Brun se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Le Brun par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Le Brun se situe 13.2 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 10.54 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Le Brun à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Le Brun est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.46 € à 41.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
