7 Rue Le Brun, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Le Brun, affiche un prix moyen de 10 746 €/m², supérieur de 9.77 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Le Brun, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Salpêtrière 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 241 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 904 mètres
- - Métro Les Gobelins - ligne 7 à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 837 mètres
- - Collège Rodin à 789 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 349 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 108 mètres
- - E.M.PU CROULEBARBE 5 rue de Croulebarbe à 362 mètres
- - E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello à 86 mètres
Ventes au 7 Rue Le Brun
Les 5 ventes au 7 Rue Le Brun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Le Brun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Le Brun, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Le Brun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Le Brun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Le Brun dans son marché local
Prix du 7 Rue Le Brun par rapport à la voie
Sur Rue Le Brun, le prix moyen des appartements s'établit à 9 982 €/m². Avec un prix moyen de 10 746 €/m², le 7 Rue Le Brun se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Le Brun par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Le Brun se situe 19.67 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 5.55 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Le Brun à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Le Brun est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.64 € à 41.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
