8 Rue de Tracy, 75002 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Tracy, affiche un prix moyen de 10 491 €/m², inférieur de 9.96 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Tracy, 75002 Paris 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bonne Nouvelle 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 12 locaux - 384 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Réaumur - Sébastopol - lignes 3 & 4 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jacques Monod à 711 mètres
- - Collège privé Montessori à 95 mètres
- - Lycée général privé Montessori à 95 mètres
- - E.M.PU DUSSOUBS B 12 rue dussoubs à 445 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol à 158 mètres
Ventes au 8 Rue de Tracy
Les 10 ventes au 8 Rue de Tracy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Tracy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Tracy, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Tracy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Tracy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Tracy dans son marché local
Prix du 8 Rue de Tracy par rapport à la voie
Sur Rue de Tracy, le prix moyen des appartements s'établit à 10 481 €/m². Avec un prix moyen de 10 491 €/m², le 8 Rue de Tracy se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Tracy par rapport à Paris 2e Arrondissement et à Paris
À Paris 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Tracy se situe 16.01 % en dessous de la moyenne de Paris 2e et 7.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Tracy à Paris 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Tracy est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.28 € à 37.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 2e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 2e Arrondissement a augmenté de 9.05 % sur 1 an et augmenté de 0.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 11 337 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 11 455 €/m² sur la période récente.
