23 Boulevard Henri IV, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 10 906 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°25 et de n°25 b.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Henri IV, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Arsenal 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 322 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 165 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 155 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 165 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 87 mètres
- - E.P.PR MASSILLON 9 rue du Petit Musc à 91 mètres
Ventes au 23 Boulevard Henri IV
Les 4 ventes au 23 Boulevard Henri IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Henri IV, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 12 869 €/m². Avec un prix moyen de 10 906 €/m², le 23 Boulevard Henri IV se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Henri IV par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Henri IV se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de Paris 4e et 3.91 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Henri IV à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Henri IV est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.04 € à 36.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
