11 Cité Malesherbes, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Cité Malesherbes, affiche un prix moyen de 13 554 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°9 b mais supérieur de 7.36 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Cité Malesherbes, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Saint-Georges 10 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 187 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1039 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 319 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 299 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 391 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 57 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 203 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 183 mètres
Ventes au 11 Cité Malesherbes
Les 2 ventes au 11 Cité Malesherbes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Cité Malesherbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Cité Malesherbes, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Cité Malesherbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Cité Malesherbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Cité Malesherbes dans son marché local
Prix du 11 Cité Malesherbes par rapport à la voie
Sur Cité Malesherbes, le prix moyen des appartements s'établit à 13 027 €/m². Avec un prix moyen de 13 554 €/m², le 11 Cité Malesherbes se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Cité Malesherbes par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Cité Malesherbes se situe 19.26 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 19.14 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Cité Malesherbes à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Cité Malesherbes est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.68 € à 42.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
