3 b Place de l'Opéra, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 b Place de l'Opéra, affiche un prix moyen de 11 519 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 b Place de l'Opéra, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1862, situé dans le quartier Chaussée d'Antin 2.
7 niveaux - 7393 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 499 mètres
- - Métro Opéra - lignes 3 & 7 & 8 à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Gauguin à 1222 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1117 mètres
- - Lycée général Condorcet à 569 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 792 mètres
- - E.E.PU VICTOIRE 16 rue de la Victoire à 726 mètres
Absence de ventes récentes au 3 b Place de l'Opéra
Aucune vente n'a été recensée au 3 b Place de l'Opéra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 b Place de l'Opéra
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 b Place de l'Opéra. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 b Place de l'Opéra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 b Place de l'Opéra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 b Place de l'Opéra dans son marché local
Prix du 3 b Place de l'Opéra par rapport à la voie
Sur Place de l'Opéra, le prix moyen des appartements s'établit à 11 519 €/m². Avec un prix moyen de 11 519 €/m², le 3 b Place de l'Opéra se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 b Place de l'Opéra par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 b Place de l'Opéra se situe 100 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 100 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 b Place de l'Opéra à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 b Place de l'Opéra est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.73 € à 36.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
