8 Rue Pierre Sémard, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 12 469 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.56 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Pierre Sémard, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rochechouart 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 280 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Poissonnière - ligne 7 à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1010 mètres
- - Collège Lamartine à 190 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1031 mètres
- - Ecole Saint Louis de coiffure et beauté à 164 mètres
- - E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart à 157 mètres
- - E.P.PU MADELEINE PAULIAC - Ecole polyvalente 34 rue Buffault à 345 mètres
Ventes au 8 Rue Pierre Sémard
Les 5 ventes au 8 Rue Pierre Sémard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Pierre Sémard, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 8 Rue Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 10 999 €/m². Avec un prix moyen de 12 469 €/m², le 8 Rue Pierre Sémard se situe 13.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Pierre Sémard par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Pierre Sémard se situe 9.63 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 9.86 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Pierre Sémard à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Pierre Sémard est de 34.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.02 € à 41.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
