2 Allée des Cornouillers, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Cornouillers, affiche un prix moyen de 3 014 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°4 et de n°5 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 135 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Cornouillers, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 135 logements - 1 local - 160 parkings - 3260 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Grâce à 193 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 236 mètres
- - Collège Jean Wiener à 236 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 760 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 296 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 144 mètres
- - Ecole élémentaire le Nesles à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Cornouillers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Cornouillers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Cornouillers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Cornouillers, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cornouillers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cornouillers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Cornouillers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Cornouillers par rapport à la voie
Sur Allée des Cornouillers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 073 €/m². Avec un prix moyen de 3 014 €/m², le 2 Allée des Cornouillers se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Cornouillers par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Cornouillers se situe 16.14 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 4.89 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Cornouillers à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Cornouillers est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
