7 Avenue Jean Wiener, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Jean Wiener, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², supérieur de 3.14 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Jean Wiener, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 97 logements - 95 parkings - 1565 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ampère à 157 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 116 mètres
- - Collège Jean Wiener à 116 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 695 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 356 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 110 mètres
Ventes au 7 Avenue Jean Wiener
Les 6 ventes au 7 Avenue Jean Wiener constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Jean Wiener
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Jean Wiener, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Jean Wiener
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Jean Wiener complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Jean Wiener dans son marché local
Prix du 7 Avenue Jean Wiener par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Wiener, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 7 Avenue Jean Wiener se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Jean Wiener par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Jean Wiener se situe 8.35 % au-dessus de la moyenne de Champs-sur-Marne et 23.34 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Jean Wiener à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Jean Wiener est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
