21 Avenue du 13e Dragons, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du 13e Dragons, affiche un prix moyen de 2 914 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du 13e Dragons, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Patton Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 49 logements - 78 parkings - 1079 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Corbeil à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 635 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 810 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 623 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du 13e Dragons
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du 13e Dragons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du 13e Dragons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du 13e Dragons, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du 13e Dragons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du 13e Dragons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du 13e Dragons dans son marché local
Prix du 21 Avenue du 13e Dragons par rapport à la voie
Sur Avenue du 13e Dragons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 2 914 €/m², le 21 Avenue du 13e Dragons se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du 13e Dragons par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du 13e Dragons se situe 3.22 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.05 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du 13e Dragons à Melun
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du 13e Dragons est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.63 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
