2 Boulevard Henri Chapu, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henri Chapu, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henri Chapu, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 153 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Rossignol à 42 mètres
- - Melun à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 412 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 451 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 249 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Gabriel Leroy à 155 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne à 162 mètres
Ventes au 2 Boulevard Henri Chapu
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Henri Chapu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Chapu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henri Chapu, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Chapu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri Chapu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henri Chapu dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henri Chapu par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Chapu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 2 Boulevard Henri Chapu se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henri Chapu par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henri Chapu se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de Melun et 21.07 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henri Chapu à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henri Chapu est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 400 € au 2 Boulevard Henri Chapu à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 185 € en assurant vous-même les visites, ou 1 593 € si le professionnel les prend en charge.
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