26 Boulevard Victor Hugo, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 577 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°24 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Victor Hugo, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 369 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 294 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 321 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 369 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 294 mètres
Ventes au 26 Boulevard Victor Hugo
Les 2 ventes au 26 Boulevard Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Victor Hugo, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 577 €/m², le 26 Boulevard Victor Hugo se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Victor Hugo par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Victor Hugo se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Melun et 20.17 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Victor Hugo à Melun
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Victor Hugo est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.53 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 850 € au 26 Boulevard Victor Hugo à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 221 € en assurant vous-même les visites, ou 1 611 € si le professionnel les prend en charge.
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