24 ter Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 ter Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 190 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°29 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 132 logements et 1 local.
34 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 ter Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 132 logements - 1 local - 185 parkings - 2641 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Moreau à 29 mètres
- - Melun à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 416 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1264 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 914 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 551 mètres
Ventes au 24 ter Rue Albert Moreau
Les 34 ventes au 24 ter Rue Albert Moreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 ter Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 ter Rue Albert Moreau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 ter Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 ter Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 ter Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 24 ter Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 2 190 €/m², le 24 ter Rue Albert Moreau se situe 21.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 ter Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 ter Rue Albert Moreau se situe 22.42 % en dessous de la moyenne de Melun et 32.16 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 ter Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 24 ter Rue Albert Moreau est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 500 € au 24 ter Rue Albert Moreau à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 475 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 738 € en assurant vous-même les visites, ou 1 369 € si le professionnel les prend en charge.
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