29 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Albert Moreau, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², supérieur de 9.61 % à celui du n°24 ter mais inférieur de 3.08 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Albert Moreau, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 997 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert Moreau à 2 mètres
- - Melun à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 435 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1287 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 931 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Albert Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Albert Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Albert Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Albert Moreau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Albert Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Albert Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Albert Moreau dans son marché local
Prix du 29 Rue Albert Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Albert Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 29 Rue Albert Moreau se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Albert Moreau par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Rue Albert Moreau se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de Melun et 22.58 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Albert Moreau à Melun
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Albert Moreau est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
