14 Rue Albert Salmon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Albert Salmon, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Albert Salmon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 39 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pouillot Gatinais à 124 mètres
- - Melun à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 566 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 797 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 554 mètres
Ventes au 14 Rue Albert Salmon
Une vente a été recensée au 14 Rue Albert Salmon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Albert Salmon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Albert Salmon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Albert Salmon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Albert Salmon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Albert Salmon dans son marché local
Prix du 14 Rue Albert Salmon par rapport à la voie
Sur Rue Albert Salmon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 14 Rue Albert Salmon se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Albert Salmon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Albert Salmon se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.32 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Albert Salmon à Melun
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Albert Salmon est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 750 € au 14 Rue Albert Salmon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 619 € en assurant vous-même les visites, ou 1 809 € si le professionnel les prend en charge.
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