17 Rue Albert Salmon, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Albert Salmon, affiche un prix moyen de 2 888 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.48 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Albert Salmon, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rive de Seine Sud-Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pouillot Gatinais à 111 mètres
- - Melun à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 564 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 787 mètres
- - Ecole maternelle Abeilard à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Héloïse à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Albert Salmon
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Albert Salmon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Albert Salmon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Albert Salmon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Albert Salmon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Albert Salmon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Albert Salmon dans son marché local
Prix du 17 Rue Albert Salmon par rapport à la voie
Sur Rue Albert Salmon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 888 €/m², le 17 Rue Albert Salmon se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Albert Salmon par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Albert Salmon se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Melun et 10.53 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Albert Salmon à Melun
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Albert Salmon est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 400 € au 17 Rue Albert Salmon à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 610 € en assurant vous-même les visites, ou 1 805 € si le professionnel les prend en charge.
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