1 Rue Contrescarpe, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Contrescarpe, affiche un prix moyen de 2 745 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°5 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Contrescarpe, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bancel à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais à 390 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 156 mètres
- - Université Panthéon-Assas - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 558 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Aspais à 390 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 156 mètres
Ventes au 1 Rue Contrescarpe
Les 2 ventes au 1 Rue Contrescarpe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Contrescarpe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Contrescarpe, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Contrescarpe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Contrescarpe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Contrescarpe dans son marché local
Prix du 1 Rue Contrescarpe par rapport à la voie
Sur Rue Contrescarpe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 745 €/m², le 1 Rue Contrescarpe se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Contrescarpe par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Contrescarpe se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de Melun et 14.96 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Contrescarpe à Melun
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Contrescarpe est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 250 € au 1 Rue Contrescarpe à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 431 € en assurant vous-même les visites, ou 1 716 € si le professionnel les prend en charge.
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